Статьи

Недвижимость Дубая: стоит ли инвестировать в строящуюся или готовую к заселению недвижимость?

Рынок недвижимости Дубая становится все более конкурентным. Высокая доходность, развитая инфраструктура, грамотные правительственные программы влекут сюда инвесторов из разных уголков мира. Во что же выгоднее инвестировать: в готовое или строящееся жилье? Ответить на этот вопрос попробуем в сегодняшнем материале.

Рынок недвижимости Дубая: тенденции и перспективы

Годом зарождения рынка недвижимости Дубая можно считать 2002 год. Именно в это время шейх Мохаммед ибн Рашид дал отмашку на приобретение недвижимости иностранцами. В итоге программа, нацеленная на привлечение инвесторов, переросла в самую удачную кампанию, которая стала стимулировать экономику этого региона.

Уже через несколько лет инвестирование в дубайскую недвижимость стало приносить собственникам стабильную высокую прибыль, что подстегнуло их к дальнейшим вливаниям денег в уникальные проекты эмирата.

Начиная с 2022 года рынок стал бить все новые и новые рекорды. Объем продаж недвижимости в феврале 2024 года достиг своего пика, составив 9,2 миллиарда евро. Эксперты прогнозируют, что в перспективе эта тенденция будет сохраняться, а список инвесторов станет пополняться состоятельными представителями из разных стран.

Купить готовую недвижимость в Дубае: преимущества

В целом выбор между инвестированием в готовую или строящуюся недвижимость в Дубае зависит от финансовых возможностей, инвестиционных целей и рисков, связанных с каждым из этих вариантов.

Если говорить о первом варианте, то среди его достоинств можно выделить:

  1. Возможность увидеть объект вживую, оценить его и вынести решение о покупке.
  2. Минимум рисков, связанных с завершением строительства.
  3. Возможность сразу же искать арендаторов и получать доход.
  4. Удобное расположение готовой недвижимости в районах с развитой инфраструктурой.
  5. Возможность получить долгосрочную визу (визу инвестора ОАЭ).

Недостатки приобретения готовой недвижимости в Дубае

  1. Большие начальные затраты: цены на готовую недвижимость обычно выше, поэтому требуются большие начальные инвестиции.
  2. Все платежи за жилье нужно вносить одномоментно: авансовые, гербовые, за регистрацию.
  3. Ограниченный выбор и возможности кастомизации: при покупке готовой недвижимости инвесторы ограничены с выбором по отделке и планировке.
  4. Необходимость проведения более сложной юридической и документальной работы.

Купить строящееся жилье в Эмиратах: преимущества

Строящаяся недвижимость в ОАЭ тоже имеет значительные преимущества:

  1. Стоимость объекта растет по мере продвижения стройки. Появляется возможность купить квартиру в Дубае на первом этапе строительства, а по его завершению ее выгодно перепродать.
  2. Инвесторы могут выбирать из различных вариантов планировки и отделки, что позволяет приобрести жилье, соответствующее их предпочтениям и требованиям.
  3. Более гибкие варианты оплаты.

Недостатки покупки строящейся недвижимости в Дубае

  1. Риски завершения проекта. Строящаяся недвижимость всегда несет риски задержек в строительстве или изменениях в планах проекта, что может привести к задержкам в получении дохода от инвестиций.
  2. Неопределенность по окончательной стоимости. Можно столкнуться с неопределенностью относительно окончательной стоимости недвижимости из-за возможных изменений в рыночной ситуации или дополнительных затрат на завершение строительства.
  3. Невозможность заблаговременного получения долгосрочной визы. Виза инвестора ОАЭ становится доступной только по окончании строительства.

Строящаяся или готовая недвижимость в ОАЭ: подведем итоги

В целом выбор между строящейся и готовой недвижимостью в ОАЭ зависит от индивидуальных потребностей, возможностей и предпочтений инвестора.

Те, кто ищет уникальное жилье и готовы подождать, могут отдать предпочтение строящемуся объекту. В то время как те, кто нуждается в жилье немедленно или заинтересованы в сиюминутном получении дохода от аренды, склоняются к готовому варианту.

Важно понимать, что покупка недвижимости в Дубае требует тщательного изучения рынка недвижимости и грамотного анализа своих реальных возможностей перед принятием окончательного решения.

Инвесторская виза в ОАЭ при посредничестве Stablegrowz

Помощь в оформлении визы инвестора ОАЭ готова оказать компания Stablegrowz. Мы проведем грамотную аналитику рынка, подберем для вас эксклюзивные объекты и раскроем секреты прибыльного инвестирования!