Золотая виза ОАЭ по недвижимости: как получить, преимущества, документы

Золотая виза ОАЭ за недвижимость — это официальный долгосрочный ВНЖ, который выдается инвесторам при приобретении объектов в стране. Виза инвестора в Дубае не требует ежегодного продления, дает право спонсировать близких и не привязывается к работодателю.

Компания StableGrowz помогает инвесторам на всех этапах: от выбора ликвидного объекта до полного оформления визы в ОАЭ и получения Emirates ID. Мы работаем с проверенными застройщиками и государственными органами, чтобы вы получили статус резидента ОАЭ без ошибок и задержек.

Ключевые преимущества Золотой визы ОАЭ

• Свободное проживание в ОАЭ без обязательного посещения страны каждые 6 месяцев.
• Права обладателя Золотой визы ОАЭ предусматривают возможность выступать спонсором для супруга, детей и даже родителей.
• Свобода ведения бизнеса — Золотая виза ОАЭ через покупку недвижимости позволяет открывать компании без дополнительных разрешений.
• Налоговые льготы — личный доход, включая зарплату, дивиденды и пенсию, полностью освобожден от налогов в Эмиратах.
• Золотая резидентская виза ОАЭ открывает доступ к местной банковской системе, медицине и образованию, а также высокому уровню жизни в ОАЭ для инвесторов.

Как получить Золотую визу в Дубай через недвижимость: три варианта

Оформление визы в Дубае возможно по трем сценариям:

10-летняя Золотая виза ОАЭ по недвижимости

Самый востребованный формат для крупных инвесторов. Срок действия Золотой визы – десять лет с правом продления. ВНЖ ОАЭ за недвижимость дает максимальные привилегии и подходит тем, кто планирует жить или развивать бизнес в Эмиратах.

Условия получения Золотой визы в ОАЭ:

• Приобретение недвижимости в стране общей стоимостью не менее 2 млн. AED.
• Сумма инвестиций может быть распределена между несколькими объектами.
• При покупке в ипотеку потребуется разрешение банка и выписка по кредиту.
• При приобретении у застройщика — выписка со счета девелопера.
• Если объект приобретен в совместную собственность с партнером (не супругом), доля инвестора должна составлять минимум 2 млн AED.
• Для супругов: если общая стоимость недвижимости менее 4 млн AED, подавать заявку может только один из них, а затем спонсировать второго.

Какая недвижимость подходит для Золотой визы ОАЭ? Жилые объекты, элитная недвижимость в Дубае (апартаменты, виллы, пентхаусы), коммерческая недвижимость, а также земельные участки с постройками при наличии официальной оценки. Даже квартира в Дубае для Золотой визы может стать отличным стартом, если ее стоимость соответствует требуемому порогу.

5-летняя долгосрочная виза ОАЭ (пенсионная инвестиционная программа ОАЭ)

Этот вариант ориентирован на инвесторов старшего возраста, которые хотят получить статус резидента для комфортной жизни в Эмиратах.

Как получить визу ОАЭ на 5 лет:

• Возраст от 55 лет (на момент выхода на пенсию).
• Инвестиции в недвижимость ОАЭ от 1 млн. AED.
• Или наличие банковских сбережений на ту же сумму.
• Или подтвержденный ежемесячный доход от 15 тыс. AED (в Дубае) или 20 тыс. AED (в других эмиратах).
• При совместном владении доля заявителя должна быть не менее 1 млн AED.
• При совместной собственности супругов доли должны быть равными. Если доли не равны, документы подает владелец большей доли, а затем спонсирует второго.

Эта программа дает право на долгосрочную резиденцию ОАЭ даже без активной рабочей деятельности.

2-летняя инвесторская виза ОАЭ

Вариант для тех, кто хочет быстро получить вид на жительство ОАЭ при ограниченном бюджете.

Релокация в Дубай по этой программе требует соблюдения следующих требований к собственнику недвижимости в ОАЭ:

• Приобретение недвижимости в Эмиратах.
• Для объектов на стадии строительства необходимы документы с подтверждением оплаты от 50% стоимости.
• Для ипотечных объектов — разрешение (NOC) от банка и выписка по кредиту.
• Супруги-собственники должны иметь равные доли. При их неравенстве заявку подает владелец крупной доли.

Оформление Золотой визы ОАЭ: документы

Стандартный пакет для получения Золотой визы в ОАЭ через недвижимость включает:

• Загранпаспорт со сроком действия от 6 месяцев.
• Фотографии.
• Свидетельство о праве собственности.
• При ипотеке — разрешение банка и выписка по кредиту.
• При покупке у застройщика — выписка со счета девелопера.
• Для супругов — легализованное свидетельство о браке.
• Медицинская страховка, действующая в Эмиратах.
• Справка об отсутствии судимости.

Почему недвижимость в Дубае — лучший актив для получения ВНЖ

Долгосрочные инвестиции в объекты Дубая — это не только иммиграция в ОАЭ через недвижимость, но и возможность получать стабильный доход от аренды. Экономика Дубая развивается быстрыми темпами, поэтому, приобретая элитную недвижимость для получения визы, вы одновременно решаете вопрос и с жильем, и с доходностью.

Минимальная сумма инвестиций ОАЭ для двухлетней программы не оговаривается, что делает вход в рынок доступным для широкого круга инвесторов.

Заключение

Миграция в ОАЭ через приобретение недвижимости — это не просто получение статуса, а стратегический шаг в экономику с 0% налогом на личный доход и доступом к мировым рынкам. Инвестиции в недвижимость ОАЭ открывают перед инвестором и его семьёй десятки возможностей: от бизнеса до образования детей.

Покупка недвижимости в ОАЭ и получение Золотой визы со StableGrowz — это гарантия правильного выбора объекта, помощь с подготовкой документов, международный статус резидента ОАЭ и высокий уровень жизни в Дубае. Забронируйте бесплатную консультацию, и мы подберем недвижимость в ОАЭ для ВНЖ, а также разработаем оптимальную стратегию получения Golden Visa под ваш бюджет и цели.